يشهد الآن المجتمع المصري حركة تطور كبيرة في مجال العقارات وتتمثل في بناء عدد من المشروعات السكنية في أماكن متعددة وهي الكمبوندات وتشتمل علي مجموعة من الخدمات والمرافق الرائعة تُساعد علي المعيشة الرائعة والاسترخاء في مكان بعيد عن الضوضاء وفيه كل الأمور الإيجابية وسنتحدث اليوم عن مميزات وعيوب السكن في الكمبوند من خلال مقالنا
معنى كمبوند سكني:
حيث أن الكمبوند هو عبارة عن مجمع سكنى كبير يحتوى على العديد من الوحدات السكنية المختلفة فى الأحجام و الأشكال و التصاميم قد تكون شقق أو فيلات.
و يتم أحاطتها من الخارج بسور خاص بها و أفراد حراسة و أمن من أجل توفير الحماية للساكنين و يتوافر فى هذا المجمع جميع الخدمات الممكنة من النوادى و المحلات و البنوك و المدارس.
و تتميز تلك المجمعات السكنية بتوافر المساحات الخضراء و الحدائق العامة الجميلة و التى تعمل على أعطاء منظر عام جميل.
يختلف كل كمبوند عن الأخر فى تقديم أسلوب الرفاهية من أجل الساكنين و تختلف تلك الأساليب و ذلك على حسب الشركة المنفذة و القدرة الأجتماعية و الطبقة التى تستهدفها.
تتشابه تلك المجمعات فى تصاميمها مع الدول الأوروبية و هى تعد أماكن راقية جدا تختلف عن المدن و الزحام.
شكل الكمبوند:
قبل أن نبدأ في التحدث عن مميزات وعيوب السكن في الكمبوند سوف نبدأ أولاً في توضيح فكرة تطور الكمبوندات في مصر حيث أنها بدأت منذ أوائل الثمانينات عندما قررت الدولة المصرية بناء المجتمعات السكنية الجديدة ومع تطور الأمر في خلال السنوات الأخيرة أصبحت هي الفكرة الرائجة وخاصة مع زيادة متطلبات ورغبات المجتمع تجاه هذا الأمر وهو ما تم تحقيقه من قبل شركات التطوير العقاري.
ويكون للكمبوند شكل مميز حيث أنه مجتمع مسور من كل الجهات فيه بوابات للدخول والخروج وفي الداخل يوجد مختلف الخدمات تُساعد علي التسهيل من الحياة بل والوصول إلي حد الشعور بالراحة بشكل لا يُمكن وصفه حيث يوجد خدمات ترفيهية رائعة وهذا ما جعل أن هناك العديد من الأفراد يسعون إلى السكن بها.
ولا بد من التأكيد علي أن الكمبوند قد يكون متعدد الوحدات السكنية أو يشتمل علي وحدات سكنية معينة فقط وكل منها يخدم فئة معينة من الأفراد بما يتناسب مع المتطلبات والرغبات التي يحتاج إليها العملاء وهناك العديد من أشكال الوحدات ومنها الشقق السكنية و البنتهاوس والدوبلكس و التاون هاوس و التوين هاوس والفلل المستقلة.
يمكنك أيضا قراءة على موقع تدوينات : عيوب السكن في الدور الثالث
عيوب السكن في الكمبوند :
هل يكون هناك مشاكل أو عيوب في الكمبوندات ؟ بالطبع نعم هناك البعض من الأمور التي قد تخفي عنك ولم تتعرف عليها ولذلك سنتحدث عنها من خلال الأسطر التالية في مقالنا ومن أبرز تلك العيوب:
إعادة البيع :
حيث أن أعادة بيع المجمع السكنى الذى أشتريته قد يكون صعب بعد مرور الأوقات و ذلك بسبب أن هناك العديد من المجمعات التى يتم بنائها و تكون على أحدث الطرق و التصاميم المختلفة.
كما أن المجمعات الجديدة تعمل على توفير أنظمة تقسيط من أجل السداد و أيضا من الممكن أن توفر تلك المجمعات وسائل ترفيهية أقوى مما قد يصعب عليك الأمر فى بيع مجمعك.
المحدودية :
على الرغم من العيش فى الكمبوند و توفر الخدمات الا أنه قد تحتاج الى الخروج منه من أجل الحصول على بعض الأشياء التى لا تكون قادر فى الحصول عليها.
التقيد :
تكون داجل مجتمع واحد منفصل عن العالم الخارجى و حتى بالنسبة للأطفال يقضون أيامهم كلها داخله دون التعرف على بقية الأماكن المختلفة و لذلك ينشأ الطفل فى التعامل على مستوى واحد فقط و هو ما يسكن فيه.
الحصرية :
الخدمات الداخلية فى الكمبوند تكون محددة للسكان فقط فعندما يأتى أحد لزيارتك يكون ممنوع عليه أستخدام بعض الخدمات مثل حمامات السباحة و البعض من الأماكن الترفيهية.
البعد :
تلك المجمعات فى الغالب تكون بعيدة عن المدن الأساسية و تكون فى الغالب فى الطرق الصحراوية و بالتالى أذا أردت الحصول على أى شئ من المدن القريبة منك يكون من الصعب عليك الحصول عليها بسهولة.
ارتفاع الأسعار :
تلك المجتمعات يرتفع فيها الأسعار من حيث العقار الذى يمكنك أن تشتريه من الخارج أرخص و أيضا الخدمات الترفيهية و الأساسية تكون أعلى.
مميزات العيش في الكمبوند :
هناك مجموعة من المميزات يُمكنك أن تجدها في حالة العيش في أحد الكمبوندات السكنية الحديثة لأنها تشتمل علي متطلبات وخدمات ومرافق لا تجدها متاحة في غيرها من الأماكن الأخرى ولذا من أبرز الإيجابيات فيها:
مجتمع مسور :
داخل الكمبوند يمثلون مجتمع واحد فقط يحاوطهم سور من الخارج يبعدهم عن أى مشاكل خارجية أو زحام و يبعدهم عن التدخل من الخارج نهائيا و هو يعد من أساليب الأمان و الحماية للساكنين و منع دخول الغرباء.
الأمن :
المجمع يكون محاط بالكاميرات و الأمن فى كل مكان فتكون فى أمان من حدوث السرقات و غيرها من المشاكل التى يمكن أن تحدث فى الخارج.
السلام والهدوء :
الكمبوند يتميز بوجود الهدوء و الأمان و عدم وجود الزحمة المستمرة و الصخب العالى و الضوضاء و ذلك بسبب أن عدد السكان محدود مما يمنحك السكينة و الهدوء و الاطمئنان.
الخدمات :
يتميز الكمبوند بوجود العديد من الخدمات التى تتوافر فى الخارج و منها البنكية و غيرها من الخدمات الأساسية و التى يمكنك أن تحتاجها و أيضا يتواجد الخدمات الترفيهية التي يمكنك الاستمتاع بها.
الخصوصية :
من يسكن فى المجتمعات السكنية تلك يتمتعون بالخصوصية على عكس ما قد يحدث فى الأحياء و الشوارع الخارجية.
تصميم الوحدات واحد و لا يوجد أختلاف مما يعطى الفرصة لوجود الانسجام فى الشكل الخارجى المميز و الذى يساعد على أضفاء السعادة و الراحة.
فى الشوارع الخارجية من الصعب تواجد أماكن يمكنك أن تضع فيها سيارتك و لكن تتميز الكمبوندات بوجود مساحات خاصة يمكنك فيها ترك سيارتك دون أن تواجه أى مشاكل و تتواجد أماكن مغلقة و أماكن فى الهواء الطلق.
معظم الكمبوندات يعمل على توفير جميع وسائل النقل الداخلية و التى تسهل عليك التنقل فى الأماكن الداخلية من أجل أيجاد الراحة التامة.
المناطق الخضراء :
تعد من أكبر المميزات التى يتمته بها المجمعات السكنية هى وجود الكثير من المناطق الخضراء و التى تعمل على الراحة النفسية و الحدائق العامة التى تعطى مظهرا جميلا و أيضا يتواجد النافورات الاصطناعية و التى تعمل على أضفاء البهجة و الشعور الجيد على الساكنين.
ارخص كمبوند في مصر:
بعد الاطلاع علي مميزات وعيوب السكن في الكمبوند ؟ سوف نتعرف أن هناك عدد من الكمبوندات الرخيصة في السعر بعض الشيء عن غيرها من الكمبوندات الأخرى في مناطق متعددة ذات مواقع استراتيجية وحيوية بالقرب من المناطق الخدمية الهامة ولكن علي الرغم من ذلك تعمل علي تقديم خدمات ومميزات علي مستوي عالي جداً يتناسب مع متطلبات العملاء والمستثمرين ومن أبرز تلك المشروعات الحديثة:
الشيخ زايد:
- الخمائل
- جنة زايد
6 أكتوبر:
- كمبوند جامعة القاهرة
- دجلة بالمز
- حدائق أكتوبر
- قرطبة
- اللوتس
- تاون فيو
التجمع الخامس:
- زيزينيا
- جراند سيزر
العاصمة الإدارية الجديدة:
- رودس
- الموندو
المعادي:
- الحجاز جاردنز المعادي
- بافاريا تاون
الإسكندرية:
- ميامي جراند بلازا
أغلى كمبوند في مصر:
في الفترة الأخيرة اتجه الفكر العقاري إلي بناء عدد كبير من الكمبوندات السكنية في العديد من الأماكن المختلفة وذلك لجذب عدد كبير من العملاء من أجل الحصول علي الوحدات فيه وخاصة أنه يكون مجتمع مغلق يشتمل علي كافة الأشكال من الخدمات والمميزات وكل الأمور تُساعد علي التسهيل من إجراءات المعيشة وهناك عدد من الكمبوندات تكون أغلي في السعر عن غيرها ولكن يجب أن تعرف أنه يكون في المقابل قيمة مناسبة:
- كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد
- كمبوند سولانا نيو زايد
- كراون سنترال 6 اكتوبر
- سنترادا مول بلازا 6 أكتوبر
- سيلفر ساندس الساحل الشمالي
يمكنك أيضا قراءة على موقع تدوينات : تجربتي في سكي دبي